가압류를 통해 집주인의 부동산이나 재산을 미리 묶어두면, 소송 승소 후 강제집행 절차에서 우선권을 확보할 수 있습니다.
전세보증금(전세금) 반환 소송 기간은 천차만별입니다. 집주인이 법률적 대응 태도에 따라 결정되는 것이기 때문입니다. 즉, 집주인(임대인)이 여러가지 법률적 방어를 하면 소송기간이 길어질 수밖에 없다는 얘기입니다.
판결을 받고 난 후에도 전세금을 반환하지 않을 경우, 강제집행절차를 진행합니다.
대신 기본적인 사실관계를 파악하시고 '진단'부터 받아보실 것을 권해 드립니다.
소장 작성 시 법적 근거와 상황을 구체적으로 명시하는 것이 중요하며, 이를 통해 재판 과정에서 임차인의 주장이 더 효과적으로 전달될 수 있습니다.
전세 보증금 반환을 위해 소송을 시작하려면 우선 내용증명을 통해 임대인에게 반환 요청을 합니다. 만약 응답이 없거나 거부당할 경우, 법원에 ‘보증금 반환 청구 소송’을 제기할 수 있습니다.
내용증명이란, 계약을 해지하겠다는 분명한 의사표시를 임대인에게 보내는 걸 말하는데요.
둘째, 임대인이 반환을 거부하거나 응답이 없으면 소송을 제기해요. 소송은 관할 지방법원에 서류를 제출해 시작되며, 여기에는 계약서, 내용 증명, 보증금 납부 내역 등 관련 자료가 포함돼요.
내용증명을 통해 명확하게 증거자료를 남겨놓고, 또한 내용증명만 발송해도 임대인을 심리적으로 압박하는 효과가 있어 소송 전에 보증금 반환을 받을 수도 있습니다.
이 경우엔 임대인의 명의로 된 계약이더라도 실제 소유자와의 관계가 문제가 되기 때문에, 등기부등본을 꼭 확인해야 한다는 교훈을 주는 사건이었어요.
하지만 판결 이후에도 임대인이 반환을 거부하거나 지연하는 경우가 발생할 수 있으며, 이럴 때는 강제 집행 절차를 통해 임대인의 재산에 대한 압류 조치를 취할 전세금반환소송 수도 있습니다.
다만, 전세보증금 소송은 임대차 계약 기간이 끝났을 때 제기할 수 있습니다.
소장을 작성해 관할 법원에 제출하며, 이를 통해 법적 절차가 개시됩니다. 소장이 접수되면 피고(임대인)에게 송달됩니다.
그런데 내용증명을 보냈음에도 상대가 아무런 연락이 없다면, 본격적인 법적 절차를 밟으시면 됩니다.